Gli esempi. Le ipotesi di esclusione e di obbligo della comunicazione dei beni concessi a soci e familiari

LE ESCLUSIONI DALLA COMUNICAZIONE - L'IMMOBILE AL SOCIO AMMINISTRATORE

01|L'ADDEBITO DEL BENEFIT

Dedra Srl è partecipata da due soci anche amministratori e detiene un immobile a uso abitativo concesso a titolo gratuito a uno dei due soci a partire dal 1° gennaio 2010. L'utilizzo è certificato da un contratto di comodato registrato all'agenzia delle Entrate. Il valore normale dell'utilizzo è di 10.800 euro (stime Omi).

La società ha sostenuto nel 2012 spese riferite all'immobile per 2.200 euro. Mentre il benefit pari a 3.400 euro (calcolato sulla base di quanto previsto dall'articolo 51, comma 4, lettera c del Tuir) è tassato annualmente in busta paga

02|GLI ESONERI 

Niente comunicazione per il bene concesso in quanto l'esenzione è prevista dal punto 3.1 del provvedimento 2013/94902 delle Entrate del 2 agosto scorso. Allo stesso tempo la società

ha ripreso a tassazione l'intero importo delle spese riferibili all'immobile (2.200 euro)

Non si genera un reddito diverso per il socio utilizzatore per il quale invece si applica l'articolo 51

del Tuir (circolare 24/E/2012)

L'OBBLIGO DI COMUNICAZIONE  - L'APPARTAMENTO AL FAMILIARE DEL SOCIO

01|IL COMODATO GRATUITO

Beta Srl ha due soci che detengono rispettivamente il 70% e il 30% del capitale e detiene un appartamento concesso a titolo gratuito dal 1° gennaio 2012 alla figlia del socio di maggioranza. L'utilizzo è certificato da un contratto di comodato registrato all'agenzia delle Entrate. Il valore normale del diritto dell'utilizzo ammonta a 9.600 euro

02|LA COMPILAZIONE

Beta dovrà comunicare il bene concesso in uso. Nel BG02 del modello di comunicazione andrà segnalato l'utilizzo esclusivo (barrando la casella nel primo campo), mentre nel rigo BG03 andranno indicati gli estremi di concessione: data inizio (secondo campo) e data fine (terzo campo) e andrà barrata la casella «Comodato» nel quarto campo

I dati catastali dell'immobile vanno indicati nel rigo BG07. È necessario barrare la casella «Immobile» e indicare Comune e sigla della provincia di ubicazione, numero di foglio e di particella

Nel rigo BG09 del modello di comunicazione va inserito il corrispettivo versato (pari a zero nel caso esaminato) e il valore di mercato riferibile all'utilizzo del bene che in questa circostanza ammonta a 9.600 euro.

Fonte: Il sole 24 ore